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    一宗土拍引发的思索:李沧或成明年青岛楼市"隐形"主角

    来源: 时间:2021-01-04 18:16 114

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    一宗土拍引发的思考:李沧或成明年青岛楼市

    近期,青岛楼市的一宗“土拍”引起了不小颤动。

    12月21日,中梁地产以总价5.3亿告成摘得李沧重庆中路的一宗商住用地,首入青岛主城。虽然这个地块的规模并不算太大,但竞拍现场非常激烈,参预竞拍的开发商展现出了强烈的拿地意愿,颠末79轮举牌方被拿下,溢价率达10%。

    这是青岛地皮市场久违的竞拍画面了。之所以引发存眷,是因为受市场状态、建造本钱以及开发商心态等多种因素的影响,房企的拿地速度在放缓,本年以来青岛的土拍大多以底价成交。这次土拍,折射出了市场的一些新眉目,很可能是青岛楼市地价、房价的试金石,对付不雅察看青岛楼市走势有参考意义。

    回想起过去一年房企谨慎避免的拿地态度,让人不禁感伤,李沧魅力不减。

    若是着眼整个青岛的楼市版图,李沧并不是最亮眼的。虽然它是沟通主城与郊区的物理纽带,但仿佛始终处于一个不上不下的位置。虽然是市内四区之一,但几年前却一直因环境、门路等原因被诟病,成为置业主城的末端选择。房价自制时不被本地购房者待见,成了主城刚需外溢的承接区。而随着都市的扶植,李沧逆袭成为主城具活力的区域,但却又在楼市最火的时候陷入了无房可售的尴尬境地。

    虽然本年有几个新盘入市,但仍无法转变李沧供给短缺的现状。

    支撑李沧改进需求的绿城云栖、汀岚组团终于在年底前开盘,两个组团自己房源就不久不多,基本上处于收官阶段。

    十梅庵板块的佳源双子星城、青岛印象滟下半年相继入市,两个项目的定位十明白确,就是刚需。这两个项目牢牢守着李沧北部大门,把主城外溢的刚需一网打尽,同时还招揽了不少城阳的购房者。明年这两个项目依旧是李沧楼市的重点。

    另一个对照有话题性的项目——融创城市中间,也已接近尾声。本年融创彻底让各人意识到,谁才是最会玩儿价格战的房企。从西海岸到李沧,几个热点项目坚决回调价格,赚足了人气。

    中南世纪城的六期洋房组团虽然开局对照艰难,但跌跌撞撞到了年底,房源也去化的七七八八。

    沧口板块还是靠着越秀天悦海湾跟初创禧悦天海两个项目支撑。优势是交通非常便当,同时还有三条地铁线在侧,属于对照稀缺的地铁房。但体量都不算大。

    李村商圈的新居更是稀缺,海信东山府只有两栋楼,两百多套屋子去化应该不太难。而信联天地价格太高,只能慢慢消化。

    总结下来可以看出,李沧目前在售的房源相对其他区域来说并不久不多,亟需在新项目长进行增补。

    比来,低调许久的李沧地皮市场最先发力。

    除了上述中梁获得的住宅地块外,李沧近期还有几宗地块即将走上拍卖席。

    按照12月10日公布的地皮出让公告,位于李沧区瑞金路以南,胶济铁路线以东2宗地块将于本月底拍卖。这两幅地块为青钢老厂改革地块,与城阳交界。此中住宅地块总建面123497.95㎡,楼面起始价9200元/㎡。而按照2020年9月底公布的青钢主厂区及周边片区观点规划公示来看,在整个片区规划中,住宅用地约29.2公顷,商住混合用地约26.44公顷。这意味着娄山后接下来有巨量地皮待盘活。

    一宗土拍引发的思考:李沧或成明年青岛楼市

    紧接着12月12日,位于十梅庵路北侧12.95万方的人才住房用地入市,规划14栋15-22F小高层、高层,楼面起始价6500元/㎡。

    一宗土拍引发的思考:李沧或成明年青岛楼市

    这些地块的入市将为李沧新居补货起到必然敦促感化,为购房者提供更多的选择。

    从采办力和需求来看,李沧的主流还是刚需及轻改进产品。并且从发卖情况来看,2万/㎡是李沧购房的一个槛。李沧主流采办力能接受的价格基本在2万线下,比这个门槛低的项目,销量对照好。

    2021年对付李沧来说,是值得等候的一年。一方面,郊区楼市的危害性在本年显露无疑,人们更倾向于选择不变性更高的主城区;另一方面,主城的购房门槛对付刚需来说上车太难,李沧的价格优势而今就显现出来了。出格是十梅庵片区,相对房源足够,还有地铁加持,自然会成为接下来李沧乃至青岛主城区最受瞩目的板块之一。